二手樓盤 Secrets

二手樓盤 Secrets

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最後屋主同意你的出價，則斡旋金就轉為訂金，算在買房價款中；所以啦，斡旋金並不是額外給房仲的，這點先不要誤會。

房子內不需要有奢華的裝潢，簡單舒適即可，目標是先要有自己的家，並且不讓每月房貸成為生活品質的絆腳石。

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當購屋者的目的在於投資增值的話，應以此地當前與未來的發展條件是否良好為主要考量，不需顧慮這間房子是否真的適合居住。相對地，若是要居住，就該滿足全家生活所需為主，增值幅度反而是次要考量。

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如果準買家能在購入物業前，先了解清楚物業的情況，對準買家在與業主及物業代理議價上，將非常有幫助。

小楊馬上接著說：「這樣一直看房很累人耶，看到喜歡的物件，又很快被別人買走，能買到理想中的房子真的不是一件簡單的事！」

但若下斡旋後反悔「啊！好像出價太高了」，可是尚在斡旋期限內，請馬上跟仲介表明「你想退回斡旋」，只要斡旋金還沒轉訂金（也就是屋主尚未在斡旋契約上簽字），是可以取消斡旋的。

在籌碼是固定的情況下，今天買進的家數「多於」賣出的家數，也就是說股票由某些券商釋出（賣出）流入另一部分券商手中（買入），在賣的人少買的人多的情況下，意味著籌碼是趨向「分散」的結果。

這時，你有三個選擇，「等／加價／換別間」！因為有時只是仲介話術、有時是自己沒有估對合理房價、有時是單純跟這間房無緣而已。

其實，這也只是反向利用仲介的話術而已，不過還算蠻好用的下斡旋技巧之一。

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而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責.

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